같은 지역에서 벌어지는 거래가격 격차
최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 나타나고 있다. 같은 생활권 내에서도 브랜드 유무에 따라 청약 성적과 거래가격이 크게 달라지고 있는 것이다.
경기 남양주 다산신도시의 사례가 이를 잘 보여준다. 같은 지역에 위치한 두 아파트 단지의 시세 변화를 비교하면 차이가 뚜렷하다.
- e편한세상 다산(브랜드): 1월 8억8900만원 → 8월 11억5000만원(상승폭 2억6100만원)
- 다산유승한내들센트럴(비브랜드): 1월 8억4000만원 → 8월 10억6000만원(상승폭 2억2000만원)
두 단지는 같은 전용면적 84㎡이면서 8월 거래가 차이가 9000만원에 달한다. 상승폭의 차이도 4100만원으로 벌어진다. 같은 생활권 내에서 브랜드라는 요소가 얼마나 큰 영향력을 발휘하는지 보여주는 대목이다.
청약 경쟁률에서도 4배 격차
브랜드의 영향력은 거래가격만이 아니라 청약 시장에서도 뚜렷하게 드러난다.
올해 1월부터 6월까지 시공능력평가 상위 10대 건설사의 청약 현황을 보면 격차가 두드러진다.
- 브랜드 단지 51곳: 1순위 접수자 19만6206명, 평균 경쟁률 9.85대1
- 비브랜드 단지 82곳: 평균 경쟁률 2.39대1
브랜드 단지의 경쟁률이 비브랜드의 4배를 넘는다. 같은 가격대의 아파트라 하더라도 소비자들이 얼마나 강하게 브랜드를 선호하는지를 명확히 보여주는 수치다.
브랜드 프리미엄의 원인
왜 이런 격차가 생기는가? 시장의 반응은 여러 요인을 지적한다.
첫째, 축적된 시공 경험과 상품 경쟁력이다. 브랜드 건설사는 수십 년의 시공 경험을 바탕으로 평면 설계, 커뮤니티, 조경, 마감재 등에서 차별화된 상품을 만든다. 아파트는 20년 이상 거주하는 주거상품이므로 입주 후의 체계적인 관리까지 포괄적으로 고려하는 수요가 많다.
둘째, 안정적인 사업 추진 역량과 브랜드 신뢰성이다. 재무 건전성, 하자 대응 능력, 사업 추진 안정성 등이 주거상품 선택의 중요한 고려 요소로 작용한다.
하반기 시장 흐름
하반기 부동산 공급 시장을 보면 브랜드 아파트의 선호 현상이 더욱 확대될 가능성이 크다.
포스코이앤씨는 경기 여주에 '더샵 여주역더퍼스트'(696가구)를, 충남 천안에 '더샵 천안라크원'(1290가구)을 분양할 예정이다. 각 지역에서는 처음 선보이는 브랜드 단지들이다. 인천 부평에는 GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'(2706가구)를 분양한다. 하반기에도 주요 건설사의 브랜드 아파트 공급이 이어진다는 점은 시장이 계속해서 브랜드 수요를 인정하고 있음을 시사한다.
결론
부동산 시장에서 브랜드의 비중이 점점 커지고 있다. 같은 생활권이라도 거래가에서 수천만원, 청약 경쟁률에서 4배 이상 차이가 나는 현상은 소비자의 선택이 얼마나 브랜드와 신뢰성에 집중되는지 보여준다.
앞으로 부동산 구입을 고려한다면 다음을 참고하자.
- 특정 지역의 브랜드별 시세 격차를 미리 파악하고 의사결정하기
- 건설사와 브랜드 여부가 장기 자산 가치에 미치는 영향 검토하기
- 여주, 천안, 인천 등 신규 브랜드 단지 정보 모니터링하기
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