핵심 수치

에테르노 청담은 2026년 5월 한 가구가 218억 원에 거래된 단지다. 3월 공개된 공동주택 공시가격 기준으로는 전국 1위다. 설계는 스페인 건축가 라파엘 모네오가 맡았다. 그는 1996년 스페인 건축가 최초로 프리츠커상을 받았다.

항목 수치·내용
거래 금액 2026년 5월, 한 가구 218억 원
공시가격 순위 2026년 3월 공개 기준 전국 공동주택 1위
규모 지상 20층, 29가구
구성 단층 22가구, 복층 6가구, 슈퍼펜트하우스 1가구
주차 세대당 5.44대
입주 2024년 1월 시작

설계와 규모 비교

에테르노 청담은 29가구로 구성되며, 단층 22가구와 복층 6가구, 최상층 슈퍼펜트하우스 1가구로 나뉜다. 세대당 주차대수는 5.44대다. 뉴스는 이를 강남의 평범한 아파트 단지에서 2대에도 못 미치는 수준과 비교한다.

모네오는 한강을 바라보는 북쪽 면에 기둥과 수평 띠를 두어 큰 틀을 만들고, 남쪽에는 계단실 양옆의 테라스와 큰 창이 격자를 이루도록 설계했다. 외벽에는 남유럽 휴양지를 떠올리게 하는 석회석을 사용했다. 건물의 평면과 단면은 정해진 상태에서 외관과 재료, 형태 일부를 조정하는 역할을 맡았다.

218억 원이 보여주는 것

뉴스에 따르면 에테르노 청담의 가치는 한강 조망, 초대형 평형, 건축가의 설계가 함께 언급된다. 공시가격 전국 1위와 218억 원 거래는 서로 다른 기준이다. 공시가격은 공동주택 가격 순위이고, 218억 원은 2026년 5월 실제 거래 사례다. 두 숫자를 같은 가격 지표로 비교해선 안 된다.

단지 규모와 구성도 가격을 읽을 때 참고할 요소다. 총 29가구에 세대별 주차 공간이 5.44대이고, 복층과 펜트하우스 등 유형이 다르므로 한 거래 가격을 모든 가구의 시세로 일반화하기 어렵다.

결론

에테르노 청담은 2026년 공시가격 전국 1위와 218억 원 거래로 주목받지만, 뉴스에 제시된 수치는 단지 전체의 동일한 가격을 뜻하지 않는다. 비교할 때는 기준과 거래 대상을 구분해야 한다.

  • 거래 금액을 볼 때는 거래 시점과 해당 가구를 확인한다.
  • 공시가격 순위와 실제 거래가를 별도 지표로 비교한다.
  • 단지의 29가구 규모, 주택 유형, 한강 조망과 주차 여건을 함께 살핀다.
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