핵심 수치
인천 계양신도시의 첫 민간분양 단지인 카이브 유보라는 AC3·AC4블록에 총 1,110가구를 공급한다. 전용면적 84㎡ 884가구, 92㎡ 36가구, 93㎡ 190가구로, 모두 전용 84㎡ 이상이다.
| 항목 | 뉴스에 제시된 내용 |
|---|---|
| 규모 | 지하 2층~지상 최고 15층, 16개 동 |
| AC3블록 | 8개 동, 614가구 |
| AC4블록 | 8개 동, 496가구 |
| 전용 84㎡ 분양가 | AC3 7억3,100만~8억2,600만원 / AC4 7억2,800만~8억2,200만원 |
| 전용 92㎡ 분양가 | AC3 8억7,500만~9억1,200만원 |
| 청약 일정 | 2일 특별공급, 3일 1순위 |
| 주차 | 가구당 1.5대 규모 |
전용 84㎡는 흔히 ‘국평’으로 부르는 면적대다. 블록별 최저 분양가 차이는 300만원이고, 최고가는 400만원 차이다. 뉴스는 주택형별 분양가 범위만 공개하며, 전용 93㎡의 가격은 제시하지 않는다.
항목별 비교: 교통·평면·청약
교통은 단지에서 마을버스로 약 10분 이동해 박촌역을 이용하는 방식이다. 박촌역에서 김포공항역까지 3정거장·약 15분, 마곡나루역까지 4정거장·약 18분으로 안내됐다. 단지에서 마곡나루역까지의 전체 이동 시간은 뉴스에 따로 제시되지 않았다.
전용 84㎡A는 4베이 구조에 확장형 주방가구, 팬트리, 드레스룸을 갖췄다. 전용 93㎡ 견본주택에서는 대형 아일랜드 조리대와 주방 수납장·팬트리가 확인됐다. 교육시설은 인근 유치원·초등학교·중학교 용지가 계획돼 있고, 단지 안에는 어린이집과 작은 도서관이 마련될 예정이다. AC3에는 다함께돌봄센터가 별도로 조성된다.
뉴스에 따르면 유주택자도 청약 제한이 없다. 다만 구체적인 자격과 공급별 조건은 청약 공고에서 확인해야 한다. 일정상 특별공급은 2일, 1순위는 3일이다.
숫자가 말해주는 점
전용 84㎡ 물량은 전체 1,110가구 중 884가구로 약 79.6%다. 중대형 평면 중심이지만 공급의 약 8할은 84㎡에 집중돼 있다. 84㎡ 분양가는 블록별로 약 7억2,800만원부터 8억2,600만원까지 폭이 있어, 같은 면적이라도 블록과 주택형별 금액을 따로 비교해야 한다.
뉴스에는 전년 분양가나 인근 단지 실거래가 통계가 없어 시장 대비 저렴한지 판단할 수 없다. 교통 시간도 역과 역 사이 기준이므로 실제 통근 시간을 계산할 때는 단지에서 박촌역까지의 버스 이동과 대기 시간을 더해야 한다.
결론
청약 전에는 다음 항목을 확인하는 것이 실무적으로 유용하다.
- 희망 블록·주택형의 정확한 분양가와 계약 조건을 모집공고에서 확인한다.
- 특별공급 또는 1순위 일정과 본인의 청약 자격을 대조한다.
- 박촌역까지의 버스 이동을 포함해 마곡나루역까지 실제 출퇴근 동선을 점검한다.
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