현황: 서울 상승세가 강남 밖으로 번진다
서울 아파트 매매가는 10월 둘째 주 0.16% 올라 88주 연속 상승 기록을 이어간다. 오름폭은 2주 연속 확대됐다. 강남 3구가 약세를 보이는 가운데 마포·성동·동작 등 한강 벨트의 상승 폭이 커졌고, 용산구도 3주 만에 상승으로 돌아섰다. 중랑·성북·서대문 등 중하위권도 서울 전체 상승을 떠받친다.
경기에서는 성남 분당구가 0.79% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고, 화성 동탄구의 누적 상승률은 20%를 넘었다. 서울 전셋값 누적 상승률은 8.55%로 매매 상승률 8.49%를 앞선다. 상향평준화는 강남에 집중되던 상승세가 다른 지역으로 확산하며 지역 간 가격 격차가 좁혀지는 흐름을 가리킨다.
원인: 강남 약세만으로 설명하기 어려운 확산
이번 흐름은 특정 지역의 가격 조정만으로 서울·경기 시장 전체가 안정된다고 보기 어렵다는 점을 보여준다. 강남 3구가 약세인데도 한강 벨트와 중하위권, 경기 남부가 오르고 있기 때문이다. 다만 참고 뉴스에는 금리·환율·정책 등 상승 원인을 가늠할 거시 지표가 제시되지 않아, 특정 요인이 확산을 일으켰다고 단정하기 어렵다.
전셋값 상승률이 매매보다 높은 점도 함께 볼 신호다. 현재 수치만으로 전세 수요가 매매로 옮겨간다고 결론 내릴 수는 없지만, 매매가와 전셋값이 동시에 오르는 국면이라는 점은 확인할 수 있다.
강남의 약세와 서울 전역의 상승은 동시에 나타난다. 지역별 흐름을 나눠 봐야 하는 이유다.
전망과 시사점: 확산 여부를 지역별로 확인해야
서울 매매가는 8월 말 0.29%까지 오른 뒤 5주 연속 상승 폭이 줄었으나, 이후 2주 연속 확대됐다. 이 흐름이 이어질지는 다음 주간 지표에서 확인할 필요가 있다. 강남 3구의 약세만으로 상승세가 꺾였다고 판단하기 어렵고, 한강 벨트와 중하위권의 상승 폭, 분당·동탄의 흐름도 함께 살펴야 한다.
실무적으로는 서울 평균에만 기대지 말고 관심 지역의 매매 상승률과 전셋값 상승률을 각각 추적하는 편이 유용하다. 전세 상승률이 매매를 앞선 현재의 격차가 지속되는지도 점검할 지표다.
결론
현재 시장의 핵심은 강남의 약세보다 상승세가 다른 지역으로 확산하는지에 있다. 88주 연속 상승과 전셋값 누적 상승률 8.55%는 시장을 판단할 때 함께 살펴볼 근거다.
- 다음 주간 지표에서 서울 상승 폭이 확대되는지 확인한다.
- 한강 벨트와 중하위권의 상승 흐름을 따로 살핀다.
- 분당·동탄의 상승률과 전셋값 누적 상승률을 함께 추적한다.
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