현황: 공공택지 후속 분양가 상승
공공택지 분양가가 앞선 공급 단지보다 높아지는 사례가 이어지고 있다. 분양가 상한제는 분양가를 일정 기준으로 제한하는 제도지만, 공사 원가 상승이 반영되면서 후속 단지 가격도 오르는 흐름이다.
고양창릉 전용 84㎡ 기준 S4블록의 올해 7월 최고 분양가는 8억6719만원이다. 지난해 1월 공급된 S5블록 최고가 7억7289만원보다 9430만원 높다. 김포 풍무역세권에서도 B4블록은 올해 7월 최고 7억6250만원으로, 지난해 10월 B5블록의 7억150만원보다 6100만원 올랐다.
원인: 공사비 상승이 분양가에 반영
뉴스에 따르면 한국건설산업연구원 기준 건설공사비지수는 올해 8월 138.74로 전년 동월보다 5.98% 상승했다. 지난해 8월 상승 전환한 뒤 13개월 연속 오르고 있다. 국토교통부도 지난달 15일부터 분양가 상한제 주택에 적용하는 기본형건축비를 ㎡당 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 인상했다.
공사비와 기본형건축비 상승은 분양가 인상 압력으로 작용할 수 있다. 다만 블록별 가격 차이를 공사비만으로 단정할 수는 없다. 뉴스에는 금리나 환율이 각 단지 가격에 미친 영향이 제시되지 않아, 이 요인까지 수치로 판단하기는 어렵다.
전망과 시사점: 기다림보다 단지별 비교
공사비지수 상승과 기본형건축비 조정이 이어지는 만큼, 후속 공공택지 분양가가 앞선 단지보다 높아지는 흐름은 계속될 가능성이 있다. 평택 고덕국제신도시 공급 단지는 전년 공급 단지보다 5750만원, 인천 검단신도시 단지는 3630만원 높아졌다. 다만 이 사례만으로 향후 인상 폭을 예측할 수는 없다.
청약을 검토한다면 단순히 앞선 단지의 가격만 기준으로 삼기보다, 같은 전용면적의 최고 분양가와 공급 시점, 단지 상품성을 함께 비교하는 것이 실무적인 시사점이다. 업계 관계자도 막연히 기다리기보다 현재 공급되는 단지의 상품성을 종합적으로 따져볼 필요가 있다고 말했다.
결론
공공택지라도 분양가 상한제가 가격 동결을 뜻하지는 않는다. 공사비 상승이 후속 공급 가격에 반영되는 사례가 확인된다.
- 관심 지역의 같은 면적 단지끼리 분양가를 비교한다.
- 공급 시점과 블록별 차이를 확인한다.
- 분양가만 보지 말고 상품성까지 함께 검토한다.
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