현황: 대형 정비사업에 단독 입찰 잇따라
서울 주요 재건축 사업에서 경쟁입찰이 예상보다 제한적으로 이뤄지고 있다. 목동10단지는 두 차례 단독 응찰 뒤 수의계약 절차를 거쳐 현대건설을 시공사로 선정했다. 총공사비는 약 2조6136억원이며, 18일 전체회의 투표에서 1624명 중 1557명(95.9%)이 선정 안건에 찬성했다.
목동12단지도 공사비 약 1조7888억원 사업에 GS건설만 두 차례 입찰했다. 이달 1일 우선협상대상자로 선정됐으며, 최종 결정은 조합원 총회를 앞두고 있다. 목동6·8·13단지와 여의도 시범아파트, 압구정 2·3·4구역에서도 단독 입찰이 이어졌다. 압구정5구역과 성수4지구는 경쟁입찰이 성사돼 예외적인 사례로 거론된다.
원인: 공사비와 영업비용, 수익성 중심의 수주
참고 뉴스가 제시한 주요 원인은 공사비와 수주 영업비용 상승이다. 대형 건설사들은 사업장 규모나 상징성만으로 입찰하기보다 수주 가능성과 사업성을 따져 참여하는 흐름을 보인다. 먼저 유리한 위치를 확보한 사업장에는 후발 업체가 뛰어들기 어려워 경쟁이 줄 수 있다는 게 업계 임원의 설명이다.
이 흐름은 현재 정비사업 수주 시장에서 경쟁사의 수보다 입찰 참여 여부와 최종 선정 절차를 함께 살펴야 한다는 점을 보여준다. 단독 응찰은 경쟁이 없다는 사실이지, 그 자체로 공사비나 사업 조건의 우열을 뜻하지는 않는다.
전망: 다음 입찰의 경쟁 여부가 가늠자
목동4단지는 다음 달 16일, 여의도 진주아파트는 30일 입찰을 마감한다. 두 사업장 모두 현장설명회에 4개사가 참석했지만, 실제 경쟁 성사 여부는 아직 불투명하다. 현장설명회 참석 업체 수만으로 복수 응찰을 예상하기 어려운 이유다.
실무적으로는 입찰 마감 뒤 응찰 건수, 우선협상대상자 선정 여부, 조합원 총회 의결을 순서대로 확인할 필요가 있다. 목동12단지처럼 우선협상대상자 선정 뒤 총회 절차가 남은 경우에는 최종 시공사 선정과 구분해서 봐야 한다. 업계에서는 주요 한강변 정비사업의 선정이 마무리된 뒤에도 선별 수주 기조가 이어질 가능성을 제기한다. 다만 뉴스에는 금리·환율·정책 변화가 이번 입찰 결과에 미친 영향이나 관련 지표가 제시되지 않아, 거시 요인만으로 향후 경쟁률을 단정하기는 어렵다.
결론
목동과 압구정의 단독 입찰은 대형 재건축의 관심도와 실제 수주 경쟁이 다를 수 있음을 보여준다. 공사비와 영업비용 부담 속에서 건설사들이 사업성을 따져 선별 참여하는 흐름이 핵심 원인으로 제시된다.
- 목동4단지와 여의도 진주아파트의 입찰 마감 뒤 실제 응찰 업체 수를 확인한다.
- 우선협상대상자 선정과 조합원 총회 의결을 구분해 살핀다.
- 단독 입찰을 사업성이나 공사비 적정성의 단독 지표로 해석하지 않는다.
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