현황: 코람코·한화갤러리아 컨소시엄 선정
종로구 창경궁로의 보령 사옥 매각 우선협상대상자로 코람코자산신탁·한화갤러리아 컨소시엄이 선정됐다. 29일 투자은행 업계에 따르면 거래 규모는 2,000억 원 안팎으로 거론되며, 한화갤러리아는 지분 투자자로 참여하는 것으로 알려졌다. 입찰에는 케펠자산운용, ADF자산운용, 우미 등 5곳이 참여했다.
건물은 지하 7층~지상 18층 규모의 오피스로 1993년 준공됐다. 한국토지신탁은 2024년 6월 케이원제26호종로오피스를 통해 약 1,600억 원에 매입했다. 당시 보령이 건물을 매각한 뒤 임차해 사용하는 세일앤리스백 방식으로 거래했다.
원인: 임차 기간 단축과 용도 전환 여지
이번 매각에 속도가 붙은 배경으로 보령의 임차 기간 변경이 꼽힌다. 기존 7년에서 3년으로 줄면서 매수자가 장기 임대 조건에 묶이지 않고 활용 방안을 검토할 여지가 커졌다는 평가다. 다만 임차 기간 단축만으로 개발이 확정되는 것은 아니다.
시장에서는 수평 증축 후 호텔로 개발하는 방안도 거론된다. 종묘·창덕궁·창경궁 등 관광지와 가까운 입지가 근거로 제시되지만, 구체적인 활용 계획은 아직 확정되지 않았다. 따라서 현재 거래의 핵심은 확정된 호텔 사업보다 오피스 자산의 임대 조건과 향후 용도 선택 가능성에 있다.
전망: 가격보다 확인할 조건
약 1,600억 원에 매입된 자산이 2,000억 원 안팎에 거래될 가능성이 거론되지만, 두 금액만으로 수익률을 판단하기는 어렵다. 실제 거래가와 임대수익, 추가 공사비, 인허가 및 개발 일정이 확인되지 않았기 때문이다. 금리·환율·정책 등 거시 변수의 구체적 영향도 참고 뉴스에는 제시돼 있지 않다.
실무적으로는 후속 발표에서 세 가지를 확인할 필요가 있다.
- 우선협상 이후 실제 매매가와 거래 종결 여부
- 보령의 임차 기간과 건물 인도 일정
- 증축·호텔 전환의 확정 여부와 인허가 진행 상황
결론
이번 거래는 종로 오피스가 짧아진 임차 조건을 계기로 새 활용 가능성을 검토하는 사례다. 다만 호텔 개발은 아직 시장에서 거론되는 구상이다. 투자 판단이나 시장 해석에는 우선협상대상자 선정과 최종 거래, 임대 종료, 개발 계획을 구분해 확인하는 것이 적절하다.
- #보령사옥
- #종로오피스
- #코람코자산신탁
- #한화갤러리아
- #세일앤리스백